향동부동산

향동부동산

지식산업센터 사무실 공장 임대

향동사무실 및 공장을 다양한 평수와 조건으로 소개하고 있습니다. 지금은 저렴한 호실이 우선으로 임대가 맞춰지고 있습니다. 물량이 많은 만큼 조금은 감안해야 할거 같습니다.

적절하게 조절해서 임대를 진행하고 있으며, 스마트 비즈 부동산은 업체의 컨디션에 맞는 조건을 찾아 제안해 드립니다.

1. 고양 향동지구 도시지원시설용지 5BL

GL메트로시티 향동

연면적 5만 9천 여평으로 고양시 지식산업센터 중 최대 규모이며 인근 10여개의 업무지구로 풍부한 배후수요가 있습니다.

더블 Z 하이웨이 특화 설계로 원웨이 램프가 4개 상 하행을 분리시켜 층마다 4개의 일방 통행형 램프이며 차량 이동 동선을 최소화시켜 한 번의 직선 주행으로 2개 층 진입, 한 번의 회전으로 4개 층을 진입합니다.

고속도로보다 넓은 광폭 도로로 유효 폭 3.8m 광폭 램프 설계로 12층까지 2.5t 차량 진입이 용이합니다.

​대형 컨테이너 물류하역을 위해 40ft 하역장이 있으며, 6m의 높은 층고로 중량물 운반과 상하차의 편리성을 높이는 호이스트 설치로 하역 작업에 최적화된 시스템입니다. 올 연말까지 약 70%까지 입주 완료가 예상됩니다.

2. 향동부동산 향동 공공주택지구 도시지원시설 9BL

DMC 플렉스데시앙

지하 2층~지상 20층 향동지구 내 연면적 43,395평 제조형과 업무형이 결합된 향동 지식산업센터입니다.

전체 1,234 호실로 제조형 공장 290실, 공장(카오스크) 20실, 섹션A동 265실, 섹션B동 572실, 근생상가 85실, 운동 시설 2실로 이루어져 있습니다.

3. 향동부동산 향동지구 도시지원시설 6BL

현대테라타워 DMC

지하 2층~지상 15층 건축 규모로 연면적 41,954.60평에 제조와 섹션형 향동 지식산업센터입니다. 전체 호실은 1,351실에 제조형 483실, 섹션형 753실, 상가 112실, 문화및 집회 시설 3실, 주차 대수는 1,152대입니다.

4. 향동부동산 향동지구지원 도시지원시설 4BL

DMC 아미

지하 2층~지상 15층 지식산업센터 69실, 오피스텔 99실, 근린 생활시설 25실, 주차 199대로 총 193실의 향동 지식산업센터입니다.

5. 향동부동산 향동지구 도시지원시설 8BL

현대 힐스테이트

지하3층~지상19층의 드라이브인 지하 64실, 지상 220실, 라이브오피스 210실로 지식산업센터는 총 494실이며, 오피스텔은 340실, 근린 생활시설 지하 3실, 지상 66실, 창고 53실로 이루어져 있습니다.

​8BL 현대 힐스테이트는 주거와 업무동이 분리되어 있는게 특징입니다.

6. 향동부동산 향동도시지원시설 7BL

DMC 마스터원

대지 면적 2,869.12평에 연 면적 22,413.50평으로 공급된 지하 4층~지상 15층 규모의 중형 지식산업센터로 DMC 마스터원은 총 호실 466실에 공장 125실, 사무실 320실, 상가 21실로 이루어져 있습니다.

7. 향동부동산 향동지구지원 1BL

DMC 시티워크

향동동 580번지 위치, 연면적 28,676평, 대지 면적 5,671평의 지하 3층~지상 7층 규모의 지식산업센터로 아직 분양중입니다.

8. 향동부동산 덕은도시개발사업지구 업무11, 업무12 BL

GL메트로시티 한강

고양 덕은 도시개발 사업지구 업무11, 업무12 블럭에 대지 면적 3,801.82평 연면적 52,852.6397평으로 지하 6층~지상 23층의 지식산업센터 A동 574실, 지식산업센터 B동 258실, 오피스텔 420실로 2024년 8월 준공 예정입니다.

향동지식산업센터 스타트업과 중소기업을 위한 완벽한 공간

스타트업과 중소기업의 성공적인 성장은 적절한 위치, 고급 인프라, 그리고 네트워킹 기회에 달려있습니다.

향동 지식산업센터는 이러한 요소들을 완벽하게 제공하여 기업이 시장에서 경쟁력을 갖추고 비즈니스 목표를 달성할 수 있는 이상적인 공간입니다.

상가선택

사업의 성공에 매우 중요한 요소입니다. 따라서 신중한 접근이 필요합니다.

첫째, 위치를 고려해야 합니다. 상가가 위치한 지역의 유동 인구와 상권의 활성화를 분석하는 것이 중요합니다.

대중교통이 편리한 곳이나 사람들의 이동이 잦은 장소는 고객 유치에 큰 도움이 됩니다.

또한, 주변에 경쟁 상점이 얼마나 있는지 파악하여 경쟁력을 평가해야 합니다.

둘째, 상가의 임대료와 계약 조건을 면밀히 검토해야 합니다. 임대료가 지나치게 높은 경우, 초기 비용 부담이 커질 수 있으므로 예산에 맞는 상가를 선택해야 합니다.

계약 조건 또한 중요합니다. 계약 기간, 보증금, 관리비 등에 대해 명확히 이해하고, 불리한 조건이 없는지 확인해야 합니다.

셋째, 상가의 크기와 구조도 고려해야 합니다. 자신의 사업 모델에 적합한 공간인지, 고객이 편리하게 이용할 수 있는 구조인지 검토해야 합니다.

예를 들어, 음식점의 경우 주방 공간과 손님을 맞이할 수 있는 공간이 적절히 분리되어 있어야 하며, 소매업의 경우 진열 공간이 충분해야 합니다.

넷째, 주변 환경과 접근성도 중요한 요소입니다. 주차 공간의 유무, 주변 상점과의 시너지 효과 등을 고려하여 고객이 쉽게 방문할 수 있는지를 평가해야 합니다.

또한, 상가 주변의 안전성과 청결도 확인해야 합니다.

마지막으로, 상가 선택 후에도 지속적인 모니터링이 필요합니다. 상권의 변화나 고객의 요구가 변할 수 있으므로, 이를 반영하여 사업 전략을 조정하는 것이 중요합니다.

이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 상가를 선택하면, 성공적인 사업 운영의 기반을 마련할 수 있습니다.

지식산업센터

지식산업센터는 현대 산업 환경에서 중요한 역할을 하는 공간으로, 주로 연구개발 및 제조업체들이 입주하여 혁신적인 비즈니스를 창출하는 장소입니다.

이곳의 공장 시스템은 전통적인 제조 방식에서 벗어나 스마트 자동화와 IoT 기술을 접목하여 운영되고 있습니다.

이러한 시스템은 생산성을 높이고, 품질 관리를 강화하며, 운영 비용을 절감하는 데 큰 기여를 합니다.

특히, 지식산업센터의 공장 시스템은 데이터 기반의 의사결정을 가능하게 합니다.

센서와 기계가 실시간으로 데이터를 수집하고 분석함으로써, 생산 과정에서 발생할 수 있는 문제를 사전에 예방할 수 있습니다.

예를 들어, 기계의 이상 징후를 조기에 감지하여 유지보수를 실시하면 다운타임을 최소화할 수 있습니다.

또한, 지식산업센터는 다양한 기업과 연구 기관이 함께 입주하여 협업할 수 있는 환경을 제공합니다.

이를 통해 기업 간의 시너지를 창출하고, 새로운 아이디어와 기술이 탄생하는 기회를 제공합니다.

이러한 협력은 혁신적인 제품 개발과 시장의 변화에 빠르게 대응할 수 있는 기반이 됩니다.

결론적으로, 지식산업센터의 공장 시스템은 스마트 기술을 활용하여 효율성을 극대화하고, 기업 간 협력을 통해 지속 가능한 성장의 토대를 마련하는 중요한 플랫폼입니다.

이러한 환경에서 기업들은 경쟁력을 유지하고, 글로벌 시장에서도 성공적으로 자리 잡을 수 있습니다.

고양시에는 현재 22개의 지식산업센터가 운영 중이며, 입주 기업 수는 2,653개입니다. 고양시 전체 기업체 수는 약 9,000개 ~ 10,000개 수준으로 추정됩니다.

2. 임대 진행 사항

향동부동산 지식산업센터 입주률

향동 지역에는 5BL, 6BL, 9BL, 7BL, 8BL 등 5개 지식산업센터 현장이 준공되어 입주가 시작되었거나 잔금 납부 기간입니다. 단기적으로는 공급 과잉 문제가 있지만, 향동 GL 메트로시티의 53% 입주율과 DMC 플렉스 데시앙의 27% 입주율은 주목할 만한 성과입니다.

3. 향후 전망

향동부동산 향동지구 향후 전망

단기적으로는 지식산업센터 입주 업종 확대와 교통 편의시설 개선 등 기업 친화적 정책이 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 중기적으로는 경의선 향동역 개통과 창릉 신도시 GTX 창릉역 개통이 임대료 시장 회복의 주요 요인이 될 것으로 보입니다. 장기적으로는 고양선 향동역 개통(2031년 예정)으로 향동 지역의 교통 여건이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.

4. 발전가능성

향동부동산 지식산업센터 비즈니스

🙂 향동 지식산업센터는 단기적인 공급 과잉 문제를 겪고 있지만, 중장기적으로는 교통 인프라 개선과 기업 친화적 정책 등을 통해 안정적인 임대 시장을 형성할 것으로 전망됩니다. 향후 향동 지역의 발전 가능성이 기대되는 만큼, 지속적인 관심과 모니터링이 필요할 것으로 보입니다